2014年
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房贷新政满月 10月楼市成交量创年内新高

2020-01-11 04:17:19
3日,记者从相关单位获悉,从楼市930房贷新政满月,备受期待的七折利率并未见踪影。但随着银行逐步落实新政要求,10月房贷环境明显好转。相关单位数据显示,在房贷新政以及地方政府不同程度松绑政策的推动下,主要城市成交普遍回升,42城成交总量环比增长12.6%,创年内新高,楼市金色十足。受楼市回升带动,热点城市优质地块再现争抢大战,但整体土地市场依旧沉寂。

10月29日的国务院常务会议提出要稳定住房消费,加强保障房建设,放宽提取公积金支付房租条件,这是时隔5年之后国务院常务会议纪要再次出现稳定住房消费的表述,其信号意义不可小觑。由于房企库存依旧承压,多数企业经营压力持续显现,预计后市销售数据随着政策叠加效应的释放将继续改观,但大幅度反弹现象不会出现,量增价稳将是年底楼市的主要趋势。

成交方面,相关单位数据显示,10月42城市主要城市成交量达2416万平方米,环比上月增长12.6%,创年内最高水平,但较去年同期仍有所下降。分城市来看,一线城市成交量全线上涨,广州成交面积增幅最大,为58%,深圳次之,环比上涨47%,此外北京、上海也有超过20%的增幅。25个二线代表城市中17个城市环比回升,南京、杭州等地增幅显著。13个三线代表城市中10个城市成交上涨,韶关增幅超七成,扬州超五成。

库存方面,截至10月30日,由于本月双限政策松绑,加之多地出台公积金、税费等利好措施成交量有所回升,多地库存压力有所缓解,但厦门、北京、南京和上海等城市库存压力仍然较大。

再者,从土地层面来看,楼市回暖刺激土地成交,热点地块再现抢夺大战。据统计, 10月,全国300城土地供求量继续回落,均处年内低点,尽管部分重点城市出现拿地潮,市场整体形势未改,出让金降幅仍在10个百分点以上。月初以来地价涨势明显,楼面均价达到1558元/平方米,2013年8月以来首次突破1500元/平方米。

一线城市交易热度回升,二三线城市地价涨势明显。据悉10月,众多优质地块入市带动交易市场热度回升,一二线城市楼面均价同环比上涨,供求量降幅有所收窄,二线城市下半年出让金首次环比增加,部分重点城市受政策松绑及楼市利好影响再现土拍热潮。三线城市供求量与出让金降幅仍居各线城市之首,楼面均价较9月上涨三成以上。

前十月全国出让金同比大幅下降,十月北京出让金最高。1-10月,全国300城土地出让金为18503亿元,同比减少24%,仅占去年全年总额的57%。本月榜单城市出让金差异较大,上榜门槛不足10亿元,总额较去年同期下降三成。北京以197.8亿元领跑全国,前十月出让金与2013年创造的历史记录仅差40亿元;武汉、厦门、青岛等城市同比涨幅显著,上海和广州均跌出前十
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